福岡市のオフィスマーケット動向—空室率が前月から大幅に低下、募集賃料も急上昇

福岡市のオフィスマーケット最新動向

福岡市におけるオフィスマーケットの最新情勢が発表され、注目が集まっています。三幸エステート株式会社による「オフィスマーケット2025年11月号福岡」では、2025年10月のオフィスの賃貸状況が詳述されています。

オフィス空室率の動き

最近のデータによれば、福岡市のオフィス空室率は前月から0.26ポイント減少し、4.66%となりました。特に注目すべきは、天神エリアでの大幅な低下です。ここでは空室率が1.0ポイントも下がっており、これは新築ビルの空室消化が進んでいることから来た変化と言えるでしょう。

また、潜在空室率についても、前月比から0.19ポイント減少し、6.17%に達しています。このように、全体的にオフィス需要が活発であり、企業の集約移転やビルグレードの改善など、前向きな動きが多いことが影響しています。

魅力的な立地

博多駅前エリアでは、オフィス需要の品薄感が強くなってきており、その需要が天神エリアに移行する動きも見られます。このような需給バランスのひっ迫が、内定率の向上につながっていると支店長の中村竜治氏は述べています。政府の最新プロジェクト「西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクト」によって、駅直結の新たな複合ビルが2026年3月に完成予定であり、これもまたオフィス市場にpositiveな影響を与えるでしょう。

募集賃料の急上昇

一方で、オフィスの募集賃料も変化を見せています。セグメント調査によると、最新の募集賃料は1坪あたり15,673円となり、前月比で274円の上昇を記録しました。この値は2000年以降の最高値となっており、今後もこの傾向が続くのか、より注視が必要です。

今後の見通し

福岡市オフィスマーケットは、今後とも注目が必要なエリアです。需要の強さと供給のバランスがいかに調整されていくのか、また新たなプロジェクトがどのように影響していくのか、私たちはその変化を見逃すわけにはいきません。

このデータは、企業のオフィス戦略を支援する三幸エステートの公式ウェブサイトで確認できます。マーケットの動向や今後の展開について、興味のある方はぜひ直接確認してみてください。ウェブサイトへのリンクはこちらです。今後の福岡市におけるオフィスシーンに期待が高まります。