福岡市のオフィスマーケットレポート: 空室率の動向と新築ビルの影響について

福岡市のオフィスマーケットについて、最新のレポートが三幸エステート株式会社から発表されました。本レポートは2025年12月末時点の福岡市のオフィス賃貸状況を示し、特に空室率や現空面積、そして全国6大都市のマーケットデータを含んでいます。空室率は現在、3ヵ月連続で低下しており、前月比で0.28ポイント低下したのは主に新築ビルの空室消化が進んだからです。特に大型ビルにおいては、2022年2月以来の2%台にまで下がりました。これにより、福岡市のオフィス需要が再び活発になっていることが示されています。

オフィス空室率の動向

空室率の低下は新築ビルを中心に進んでおり、テナントの誘致がスムーズに行われているためです。福岡支店の中村龍治支店長によると、2026年には約2.1万坪の新規供給が見込まれ、これまで7年連続で1万坪を超える供給が続くとのことです。これに伴い、賃貸条件や立地が良い物件の需要が高まっています。また、新築ビルに移転したテナントによる二次空室も低水準にとどまっているため、需給バランスが崩れる兆しは見受けられません。

賃料の動向

福岡市における募集賃料は、前月比でわずかに下落し、平均15,640円／坪となりました。ただし、既存ビルの物件には品薄感が漂っているため、募集条件を引き上げる動きが強く見られています。市場全体としては、オフィス面積の募集も堅調で、今後の賃料の動向にも注目が集まります。

新築ビルの影響

福岡市では、今年3棟の大規模ビルが竣工する予定です。これによって、今後一時的に空室率が上昇する可能性も指摘されていますが、需給バランスを大きく崩すことはないとされています。このような状況下で、テナントの需要が高まっている背景には、企業のオフィス戦略の変化や、ビルのグレードを向上させる動きがあると考えられます。このレポートでは、福岡市のオフィスマーケットが今後どのように発展していくのか、需要の行方についても探っていきたいと思います。

まとめ

福岡市のオフィスマーケットは、賃貸条件や新築ビルの供給が活発な状況です。この動向を追うためにも、定期的に情報を収集し、最適なオフィス戦略を検討することが必要です。新たな市場動向に注意を払いながら、未来の展望を描いていきましょう。詳細なデータは、三幸エステート株式会社の公式ウェブサイト（https://www.sanko-e.co.jp/data/）からも確認できます。