中古マンション購入時における周辺環境確認の重要性と後悔の声

中古マンションを購入する際、多くの方は物件そのものの状態や価格に目を向けがちですが、実は「周辺環境の確認」が成功するための鍵であることを忘れてはいけません。東京の株式会社MEMOCOが行った調査によれば、中古マンションの購入経験者の約90%が購入前に周辺環境を確認したと回答しています。この調査結果をもとに、周辺環境確認の重要性や多くの購入者の後悔の声を紹介していきます。

調査概要と結果

この調査は、2025年に行われたもので、105名の男性と女性が回答しました。調査の結果、購入前に周辺環境の確認を行ったという人は約90%にのぼり、これは物件選びにおいて重要な要素であることを示しています。そして、周辺環境を確認する理由としては、日常生活の利便性や資産価値の維持が挙げられました。

一方で、約10%の購入者は周辺環境の確認をしていないと回答。この人々は、土地勘があったり、物件そのものの条件を優先したりすることが理由と考えられます。しかし、実際に購入後の後悔や反省の声が多く聞かれました。

購入後の後悔や反省

調査によると、購入後に周辺環境に関して後悔や反省を感じているという声が約26%の回答者から挙がりました。具体的には、以下のような不満が多く見受けられました。

確認不足による悔い

特に多かったのが、事前に周辺環境をしっかり確認しなかったことによる後悔です。「購入前にもっと詳細に確認すべきだった」といったコメントが目立ち、物件の価格や条件ばかりに目を奪われ、騒音や周囲の様子をおろそかにしてしまったことが反省点として挙げられました。

実際に住んでみないとわからないこと

また、「実際に住んでみないとわからない問題があった」という声も多く、特に平日と休日での騒音レベルや周辺の雰囲気の変化には注意が必要です。面倒な手続きや内見だけでは把握できない要素が多いことを改めて認識しなければなりません。

具体的な生活面での不便さ

具体的な生活面においては、以下のような声が寄せられました。

- `買い物の利便性`: 「徒歩圏にスーパーがなかった」「近所の買い物が不便すぎた」などの不満。
- `交通アクセス`: 駅までの道のりや坂道の多さを確認しなかったことを悔やむコメント。
- `騒音`: 車通りが多い道路沿いだったため、昼間の騒音に苦しんでいる声。
- `周辺施設`: 周辺に商業施設やコンビニの有無をチェックしていなかったこと。

周辺環境確認のポイント

これらの後悔を避けるために、今後中古マンション購入を考える方には、以下の確認ポイントをおすすめします。
1. 複数回、異なる時間帯に訪れる: 自分の生活パターンに合った音や雰囲気を確認するために必要です。
2. 生活動線を実際に確認: 書類上の距離ではなく、実際に歩いてみることが重要です。
3. 日常的に使う施設の確認: スーパーや病院など、日常生活に必要な施設はどのくらい近いのか。
4. 騒音のチェック: 交通量の多い地域では、時間帯による騒音の変化を確認することが必要です。
5. 将来的な開発の可能性を調査: 周辺の空き地の利用計画などを事前に確認しておきましょう。
6. 地域の雰囲気を観察: 実際に地域を歩いたり住民と会話することで、雰囲気を感じるのも大事です。

まとめ

今回の調査結果から、多くの購入者が周辺環境確認によって満足度が高かった一方で、まだまだ後悔や反省があったことも確認できました。周辺環境を事前にしっかり確認することで、安心して新しい生活をスタートさせることができるでしょう。今後のマンション購入に際しては、周辺環境に対しても十分な時間をかけて慎重に確認することをおすすめします。適切な準備と情報収集が、理想的な住まいの実現につながります。