福岡市新長浜団地、難題を克服しマンション再生が進行中

福岡市中央区に位置する新長浜団地は、1957年に竣工した建物が多く、旧耐震基準に基づいています。今や、建物が老朽化し、地震によるリスクが懸念される中、マンション再生に向けた動きが注目を集めています。
このプロジェクトを主導するのは旭化成ホームズ株式会社。
まさに、当社が得意とするマンション建替え事業の一環として、新長浜団地の再生を実現しようとしています。

新長浜団地の複雑な状況

この団地は、敷地利用権が借地権となっており、現在も福岡県住宅供給公社がほとんどの建物を所有しています。
他にも6名の区分所有者がいて、所有形態が実に複雑です。このため、維持管理や安全面での問題が顕在化しています。
2022年の住民集会では、こうした危機感から建物の劣化や今後の維持管理が困難であるとの認識が広まったため、建替えや敷地売却に向けた検討がスタートしました。

解決への第一歩

2022年12月、事業協力者として旭化成ホームズが選ばれ、2023年3月の住民集会でマンション敷地売却の推進が承認されました。
その後、2023年6月には福岡市から「要除却認定」を取得し、スムーズな進行を図りました。

難題に挑む

ただし、マンション再生は一筋縄ではいきません。
借地権マンションであり、全員の同意をもとに権利を調整する必要があります。
また、土地所有者が福岡県住宅供給公社であるため、制度や契約、権利の整理が非常に重要です。

ここで活用されるのがマンション敷地売却制度です。当社がマンションと借地権を購入し、借地権と底地との等価交換により権利関係を整理します。