福岡市のオフィス空室率が2ヵ月連続で低下！新築ビルに注目

福岡市オフィス空室率が低下！

福岡市の不動産市場において、最新のオフィスマーケットレポートが発表され、オフィス空室率が2ヵ月連続で低下したことが明らかになりました。特に、天神エリアでの空室率の減少が顕著で、地域のオフィス需要が高まっていることを示唆しています。

オフィス需要の活発化

三幸エステート株式会社がまとめた2025年のオフィス賃貸状況によると、福岡市内の空室率は前月比でマイナス0.33ポイントの4.33％となり、昨年からの客観的なデータと照らし合わせても、オフィス需要が引き続き活発であることが見て取れます。特に自社ビルからの移転や増床に関する動きが多く、企業の戦略的なオフィス選定が進んでいます。

支店長の中村竜治氏は、「1万坪を超えるオフィス供給が続いているものの、特に新築・建築中のビルでのテナント誘致は順調に進展しており、来年には新卒テナントによる大口の二次空室の募集が見込まれています」とコメントしています。新築ビルに対してが強まる一方で、既存ビルの空室状況は厳しく、立地の良い物件には特に需要が寄せられると予想されます。

天神エリアの変化

特に、天神エリアは空室率が前月比マイナス1.0ポイントと大きく低下しました。このエリアでは、新築ビルのテナントが次々と入居しているため、現在のオフィスの選択肢が多様化しています。企業のオフィス移転が活発化していることから、既存のビルの空室が埋まる傾向にあり、より良い立地や条件のビルがテナントの奪い合いの焦点となっています。

募集賃料の動向

福岡市内の募集賃料についても、前月比でわずかな下落が見られましたが、特に博多駅周辺では賃料引き上げの動きが活発化していると報告されています。全体としては、一部のエリアでは賃料が安定的であるものの、需要の高いエリアでは逆に賃料が上昇するという二極化が進んでいると言えるでしょう。

まとめ

今後の福岡市のオフィス市場は、需要の活発化が続く中で、企業の戦略に基づいたオフィスの選定が重要になってきます。新開発ビルのテナント誘致は順調に進む見込みで、今後の動きに期待が寄せられているところです。既存ビルの空室状況や賃料の動向も注視しつつ、ビジネスの適地を見極めていくことが求められるでしょう。福岡エリアのオフィス戦略をサポートする三幸エステートの今後の展開からも目が離せません。市場の変化を捉えた新たな動向とともに、福岡市の魅力的なオフィス環境の形成に期待が高まります。