2025年の倉庫・物流不動産市場動向レポートが発表されました

2025年12月版倉庫・物流不動産市場レポート

株式会社シーアールイーは、賃貸倉庫市場の最新動向をまとめた「倉庫・物流不動産マーケットレポート 2025年12月版」を発表しました。本レポートは、大型倉庫（3,000坪以上）を中心に、首都圏、関西圏、中部圏、九州圏の各エリアにおける市場の変化を分析した貴重な資料です。さらに、中小型倉庫（1,000坪未満）のデータ分析には、一般社団法人日本倉庫マスターリース協会が管理する物件情報を活用しているため、より精度の高い情報が提供されています。

各圏の空室率分析

首都圏

首都圏においては、大型倉庫の供給が一時的に落ち着きつつありますが、それに反して旺盛な需要が続いています。その結果、空室率は8.88%に減少し、前四半期からは0.99ポイントの改善が見られました。これは、既存の施設に対する需要が健在であることを示しており、業界の活性化を感じさせます。

関西圏

関西圏では、供給を上回る過去最大の需要が確認されており、空室率は3.94%まで低下しました。前四半期比で1.05ポイントの改善を見せ、今後のさらなる発展が期待されます。需要の高まりにより、地域の競争も激しくなるでしょう。

中部圏

中部圏もまた、供給の増加をしっかりと吸収できる強い需要が顕在化しており、空室率は15.19%を記録しました。前四半期に比べ1.76ポイントの減少となっており、全体的に安定した市場環境が構築されています。

九州圏

一方、九州圏では既存の物件が好調に消化されるものの、新たに入ってくる物件が消化されず、空室率は10.55%に増加してしまいました。これは、新規供給のペースが需要に追いついていないことが原因と考えられ、今後の戦略が求められる状況です。

中小型倉庫市場

首都圏における中小型倉庫市場は需給の状況が明確に分かれてきており、空室率はわずかに上昇し0.57%となりました。このデータも日本倉庫マスターリース協会からの情報を基に算出されています。需給バランスが取れているエリアとそうでないエリアが存在するため、物件選定には注意が必要です。

今後の展望

シーアールイーでは、今後も各四半期ごとに市場動向をフォローし続け、データソースのさらなる強化やビジュアルデザインの刷新を行っていく予定です。最新の情報を効率的に得るためには、定期的なレポートのチェックが欠かせません。なお、詳細なレポートは公式サイトからダウンロード可能ですが、会員登録が必要です。

会社概要

株式会社シーアールイーは、「つなぐ未来を創造する」というスローガンのもと、物流不動産関連事業を幅広く展開しています。自社ブランドの「LogiSquare」を中心に、36物件で計137万㎡の開発実績を抱え、流通業界における重要な役割を果たしています。物流不動産市場の発展とともに、シーアールイーの今後の動向にも注目が集まっています。