2026年上期の小規模オフィス賃料動向に見る市場の変化と展望

2026年上期の小規模オフィス賃料動向

不動産情報サービスを提供するアットホーム株式会社は、2026年上期（1月〜6月）の小規模オフィス（50坪以下）の募集賃料についての調査結果を発表しました。これは、アットホームラボ株式会社によって行われた分析の結果です。

東京エリアの状況

調査結果によれば、東京の21エリアにおいて、小規模オフィスの賃料は全体的に上昇傾向にあります。特に、超小型オフィス（5〜25坪）は、15,238円/坪と前期比で2.9%の上昇を記録し、これで8期連続の上昇を達成しました。また、小型オフィス（25〜50坪）も16,967円/坪と前期比で4.2%の上昇を見せ、5期連続の上昇を継続しています。特筆すべきは、超小型オフィスが19エリア、小型オフィスが12エリアにおいて、12年下期以降で最高の賃料を記録したことです。

主要都市の動向

東京以外の主要都市についても見てみましょう。横浜、名古屋、大阪、福岡などの地域においても、超小型オフィスの賃料が12年下期以降の最高を更新しました。一方で、小型オフィスに関しては大阪市と福岡市で最高値を更新しています。これにより、地域間でも賃料の格差が見られることが分かります。

調査概要

本調査の対象としたエリアは、以下の通りです。東京都の21エリアに加え、宮城県仙台市、神奈川県横浜市、愛知県名古屋市、大阪府大阪市、福岡県福岡市が含まれています。この調査では、アットホーム不動産情報ネットワークに登録されている貸事務所情報が利用されており、駅から徒歩10分以内の物件が対象とされています。

今後の展望

2026年を見据えた際、私たちが注目すべきなのは、賃料上昇のトレンドが今後も続くのかどうかということです。物件の供給不足やテレワークの普及が影響を及ぼす要因として指摘されていますが、市場は常に変動します。これらの要因が今後のオフィス市場にどのように影響を与えるか、さらなる調査と分析が求められます。

このように、2026年上期の小規模オフィスの賃料動向は、各エリアでの景気や開発状況を反映した結果となっています。今後不動産市場がどのように展開していくのか、注意深く見守る必要があるでしょう。