福岡市のオフィス空室率が2ヶ月連続で低下中！最新マーケットデータを分析

福岡市オフィス市場の最新動向

福岡市のオフィス賃貸市場は、最近好転の兆しを見せています。三幸エステート株式会社が発表したデータによると、2025年8月度の空室率は4.87%で、これは前月比で0.09ポイントの減少を示しています。特に、呉服町エリアの空室率は2020年11月以来初めて2%台に突入しました。

主要エリアの現状

福岡市は特に天神、駅前、呉服町の各エリアが注目されています。このような新築ビルや築浅ビルの空室率が改善される一因として、企業の拡張移転や新たなビジネスニーズの高まりが挙げられます。テナントの移転活動も活発化しており、新築ビルの見学者数が増加しています。

サービスオフィスの需要増加

新築ビルを中心にサービスオフィスの需要が増しており、特にベンチャー企業やスタートアップ、さらには大企業の短期プロジェクトもこの流れに乗っています。最近では、内装工事にかかる費用や工期が長くなる中で、内装工事を必要としないサービスオフィスが人気を集めています。顧客のニーズに応える新たなオフィススタイルとして、将来的には地下補助事業や地域振興と結びつけたプロジェクトが進む可能性もあります。

福岡市の募集中のオフィス賃料

募集賃料の方は、前月からわずかに下落して15,314円／坪となりました。しかし、博多駅周辺では物件の品薄感が強く、賃貸条件が引き上げられる動きが見られています。これは市場の需給バランスが大きな影響を与えている為、今後も注意が必要です。

潜在空室率の動向

潜在空室率も同様に前月比マイナス0.01ポイントの6.36%となり、オフィス市場の回復を裏付けています。特に、短期でのテナントの移転が進む中、福岡市は今後のオフィス利用の拡大が期待されます。

まとめ

福岡市のオフィス市場は、空室率の減少とともに企業の移転や新たなオフィス形態への需要が高まっています。三幸エステートが提供する情報をもとに、今後のオフィス戦略を練る重要性がますます高まっています。さらに詳しいマーケットデータは、三幸エステートの公式ウェブサイトでご覧いただけます。三幸エステートの公式リンク

このように福岡市のオフィス市場は活気を取り戻しつつあり、引き続き注目が必要です。今後の動向にも期待が寄せられています。