2025年11月の中古オフィス家具市場の動向を探る

株式会社オフィスバスターズは、2025年11月の「中古オフィス家具指数」を発表しました。これに基づき、オフィス家具市場全体の動向や各商材の傾向を明らかにします。

市場全体の状況

2025年11月の都心5区の空室率は2.44%となり、前月から0.15ポイントの低下を記録しました。同時に賃料も47円の上昇となり、空室率低下の傾向が続いています。近年のコロナ禍からの回復に伴い、空室率が2%以下の水準に迫ってきました。しかしながら、小規模物件は依然として4%台に留まっており、市場には残された余地がある状況です。

2026年に向けては、小さい物件の動きが活発になると予測されますが、八重洲地区などの新築ビルの供給によっては市場が鈍化する可能性もあると見られています。したがって、企業は理想的な物件を見つけられず、移転を見送るケースが増え、既存オフィスのレイアウト変更や席数の最適化で対応せざるを得ない状況が続いています。このことから、現オフィスの最適化が主流となりつつあります。

中古市場のトレンド

このような状況下で、中古市場では「良品を、必要な台数を、短期で」といったニーズが高まっています。顧客が求めるのは、コストパフォーマンス（品質と価格のバランス）が良い製品です。以下にカテゴリ別の中古オフィス家具の動向を示します。

チェア

- 販売価格: 前月比840円上昇、前年同月比では2,773円減少
- 需要が高まる一方で、低価格帯商品の人気が根強く、年末にかけて個人需要の高まりが見込まれます。

デスク

- 販売価格: 前月比1,389円上昇、前年同月比437円増加
- フリーアドレスデスクの需要が特に高く、レイアウト変更ニーズが影響しています。単体デスクの流通量は大幅に減少しています。

書庫

- 販売価格: 前月比193円減少、前年同月比では1,146円の減少
- 単価は下がっているものの、売行きは良好です。また、書庫の代わりにオープンシェルフを導入する企業も増加しています。

ロッカー

- 販売価格: 前月比239円減少、前年同月比388円の増加
- フリーアドレスデスクの導入が進む中、販売数は好調に推移。中古市場での更衣用ロッカーの流通は少ないです。

テーブル

- 販売価格: 前月比419円上昇、前年同月比562円増加
- 会議室の入替ニーズが上昇し、販売数も増加傾向にあります。この流れは年末にかけて続くと予想しています。

まとめ

2025年11月の中古オフィス家具市場は、全体的に単価が減少しつつも、都内の空室率は引き続き低下を見せています。企業は新しい働き方を意識し、オフィスの設備投資を活発化させています。特に、ABW（Activity Based Working）を考慮した商品に対する問い合わせが増えており、今後の市場動向にも影響を及ぼすでしょう。2026年もこの流れは続くと見込まれています。オフィスの最適化や新しい働き方に適した家具の選択がますます重要になるでしょう。